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70個大中城市樓市數據顯示:個別城市有炒作現象

2020-04-17 10:07:32 來源:經濟日報

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(原題:3月份70個大中城市房地產價格統計數據顯示——市場情緒恢復 個別城市有炒作現象)

4月16日,國家統計局發布了3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好,生產生活秩序加快恢復,因新冠肺炎疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭,3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲,但總體較為穩定。

與2月份樓市成交大幅下滑不同,3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二手住宅銷售價格環比微漲。初步測算,3月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%,但漲幅比1月份回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,與1月份相同。

此外,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,比1月份擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平后上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,比1月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%,漲幅比1月份回落0.1個百分點。

“從3月份樓市情緒和實際觀察來看,雖然弱于去年同期水平,但市場明顯已經走出了低谷,客觀上對于市場定價等有一定影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說,與2月份相比,3月份市場定價略偏強勢。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,3月份,全國疫情防控取得了明顯成效,多數城市生產生活秩序都在加速恢復,因疫情積壓的住房需求逐漸釋放,帶動市場活躍度上漲。“但從下跌城市數量來看,基本與2月份持平,可見市場雖有所恢復,但部分城市市場信心仍較弱。”國仕英說。

雖然樓市整體穩定,但不同城市間也出現了分化。從房價上漲和下跌的城市數量看,3月份房價上漲的城市為32個,相比2月份的14個呈現明顯增加態勢。嚴躍進表示,房價上漲城市數量增加,與開復工等節奏有關。2月份,樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯,而到了3月份市場有所復蘇,甚至好于預期,這也會使得很多城市二手房價格有所反彈,“客觀上說,這種反彈下還存在較大議價空間,至少從實際觀察看,部分房東為了加快賣房和二套置業,多少還是會給予讓利空間”。

“一二線城市恢復較為明顯,三線城市受疫情影響,市場信心較弱,市場恢復明顯慢于一二線城市。”國仕英分析說,3月份多個二線城市降低預售證發放限制,部分中高端項目入市帶動價格呈現結構性上漲,后期隨著高價盤的不斷入市及改善型需求的釋放,將會帶動銷售價格上漲。

值得注意的是,從房價環比上漲的城市名單看,深圳歷時24個月后二手房價格漲幅重新回到全國第一,屬于此輪上漲態勢最明顯的城市。

深圳樓市大幅上漲的背后,出現了新房“戴口罩搶房”“天價喝茶費”,二手房“一套房源加價200萬元”等現象,樓市調控壓力陡增。4月9日,深圳市南山區住房和建設局發布《關于嚴禁惡意炒作哄抬房價,維護房地產市場平穩的通知》,對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控,進一步體現了穩定房價和穩定預期的導向。

克而瑞數據顯示,深圳前2個月供應量僅7萬平方米,同比環比跌幅分別為81%和94%,這意味著疫情直接導致2月份深圳商品住宅供給銳減。嚴躍進表示,這需要后續積極增加房源供應,尤其是深圳人口流入速度比較快,后續客觀上需要積極增加土地供應,同時大力發展租賃市場。

從房價同比上漲的城市名單看,唐山成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市,這也要求唐山后續積極管控二手房市場,尤其是要防范中介等參與炒房等。(記者 王軼辰)

【編輯】依孜
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